迈入金秋时节，位于东莞松山湖的林润智谷产业园在生物医药产业领域又有新动作，与青禾资本、银创资本共同斥资数百万元投资了松山湖的一家智能辅具公司“元生科技”。

与此同时，经过林润智谷孵化毕业的企业——芝士校园也传来新喜讯:该企业将在年内迎来第三轮融资。

 

2020年，该企业项目“芝士校园”获得东莞市首届“星火资本·梦想同行”种子计划大赛最佳创新企业奖，而后顺利落户林润智谷，并获得该产业园给予的100万元创投资金支持，3年间完成孵化，加速成长。

从2019年开始，林润智谷经过不断地探索，开创性打造“产学研孵投”五位一体的产业生态闭环，逐步完善并落实“5S服务体系”，从企业基础服务、智慧商务园区服务、国际化创投孵化服务、产业资源整合服务、创投基金服务等五个方面为入园企业提供服务，加速推动企业与松山湖高质量发展同频共振。

 

全面完善园区配套

一站式解决企业员工工作、生活、休闲需求

 

2018年前后，虽然彼时松山湖的整体城市配套尚不完善，但松山湖发展定位高、交通区位优势好，林润智谷董事长彭晋龙坚信这里将是一片创新创业热土，他毅然决定在这里探索集团发展的全新方向——产业园。

 

如何让林润智谷在松山湖众多产业园中脱颖而出，是彼时团队反复思考的问题。随后，彭晋龙带领团队前往广州、深圳、北京、上海等地的产业园区，以及美国硅谷等海外地区调研学习，这让他意识到产业园的前期规划和定位极为重要。

“2018年底到2019年上半年，我们团队一直在探讨园区的发展定位。在松山湖产业园强手如林的大背景下，要与大部分产业园区做出有效区隔，就要走国际化、专业化、服务化的道路。发展至今接近三年，我们一直朝着这个方向努力。”

 

在彭晋龙看来，运营与服务，正是林润智谷的核心竞争力。林润智谷发展初期，遇到的运营瓶颈，就是入驻企业面临招人难、留人难的问题，入驻一段时间后又不得以选择离开。

为推动入驻企业在此安心创新创业，林润智谷开始逐步建立公共商业、休闲娱乐等配套，升级智慧园区建设，全力保障企业员工日常生活及休闲等需求。餐饮方面，林润智谷于2021年引进一家园区餐厅，麦当劳于2022年正式入驻，接下来还将继续引进不同档次、不同需求的餐厅，提升产业园区企业满意度和商务接待能力。

 

与此同时，林润智谷打造专业的产业运营服务团队，为入驻企业提供人才引进、工商财税法律、科技政策落地等基础服务。

 

彭晋龙将这一时期的服务称为“有感服务”阶段，聚焦解决企业许多看得见、摸得着的问题。

发展三年间，海峡两岸青年创业基地、港澳青年创新创业基地、松山湖女子创业基地和东莞市巾帼创业基地、松山湖首批生物医药产业基地产业园也陆续在此揭牌，林润智谷逐步将产业园打造成为产业特色突出、经济效益良好的产业集聚基地，吸引了大量优秀企业在此发展成长。

 

创新产业园区运营模式

“创投”服务助力园区与企业共同发展

 

“现在很多园区都在尝试走创新、创业、创投这条路子。如果说林润智谷与其它产业园相比最与众不同的特质，我想我们做了一件很重要的事情，就是我们深耕创投服务。”彭晋龙说。

 

2019年9月，在东莞市科学技术局的指导下，由东莞市科技企业孵化协会主办，清湾投资协办，Startup Funding Club（英国）和TSVC（美国）领衔投资、林润智谷承办的东莞市第一届“星火资本·梦想同行”种子计划大赛（以下简称“种子计划大赛”）在林润智谷启动。

活动搭建天使投资者与创业者之间沟通的桥梁和对接的纽带，汇聚天使投资行业资源，推动优质项目落地林润智谷，助力项目在此成长。此次活动开启了林润智谷以资本支撑企业创新发展的新篇章，创投服务也成为林润智谷与园区企业共生共荣的重要内容之一。

 

林润智谷为入驻项目提供创投服务，除了提供自有资金在投，还成立持股平台，鼓励产业园团队员工、园区入驻企业跟投项目。

 

“从长远看，我认为创投服务这是产业园发展非常重要的一件事。目前，林润智谷不少入驻企业相互投资，创投氛围越发浓郁。”

 

随着服务不断优化，2022年，林润智谷提出“有效服务”理念，这是过去“有感服务”理念的升级。“如今的创新企业，除了需要基础的企业服务，更需要实实在在资金的支持。”彭晋龙表示，产业园做投资，企业得到资金，开启“运营+服务+创投”的全新运营模式，发展目光变长远，也加速助力园区与企业共同发展。

林润智谷提出的“有效服务”理念，也逐步演变为“5S服务体系”，即从企业基础服务、智慧商务园区服务、国际化创投孵化服务、产业资源整合服务、创投基金服务等五个方面为园区企业提供服务。

 

“创业对于一个创新初创型企业而言，需要的资源很多，企业本身的力量可能相对薄弱，我们能在企业不同发展阶段，给他们提供对应的服务内容，涵盖技术、市场、创投融资等。”

 

彭晋龙对林润智谷的发展前景十分看好。“产业园前期投资的企业犹如播撒的种子，相信很快会迎来开花结果的时节。”彭晋龙表示，在“有效服务”理念支持下，产业园如今实现收支平衡，也有更多资金来度过疫情下的“寒冬”。

 

截至2022年7月，林润智谷进驻企业超200家，其中港澳企业20多家，台湾企业30多家，高层次人才(硕士及以上)创业企业10多家，创赛获奖项目10多家，规上企业5家，国家高新技术企业5家，科技型中小企业6家，园区企业累计获得专利数达300件，预计2022年园区企业营收超5亿元。

 

对话:

林润智谷董事长彭晋龙:创投服务特色让各方在受益中实现共生共荣

南方+：林润智谷在发展过程中，如何实现与城市共生共荣？

彭晋龙：一方面，林润智谷的创投服务，除了自有资金在投，也鼓励服务团队的员工、以及园区入驻企业跟投。林润智谷既能以“股东”的身份对企业进行投资孵化，也能提供创投、企业服务，解决了很多初创型企业资金、人才、经验不足的问题，各方都将从中受益，实现共生共荣。

 

产业园发展的这些年间，还通过不断提升团队运营与服务水平，帮助入驻企业获得更多优质资源，在此茁壮成长，并加速助力松山湖营商环境及配套进一步完善。

 

南方+：经过这几年发展，您认为林润智谷发生了哪些明显变化？

 

彭晋龙：经过三年的发展，从一开始入驻企业少、周边环境比较冷清，到如今入驻超过200家企业，这里的企业越来越多，人气也越来越旺。企业多了，人气旺了，园区的运营服务水平也得到了不断的提升。

 

其次，入驻企业经过两三年的轮换，由原来较零散、小规模的企业，慢慢形成以知识型、高层次人才为主的创新型企业，企业附加值越来越高，质量越来越好。

 

三年间，我们团队成员的成长也是一个可喜的变化。起初，我们几位运营公司的创始人明确了林润智谷的发展定位，并确保其传达给每一个团队成员。大家在这一期间慢慢磨合，运营工作变得越顺越来越顺畅，服务意识和服务专业能力也明显提高。这是林润智谷发展过程中很重要的一部分，大家共同成长进步，入驻企业才能享受到更好的服务。

原文转载：南方+